Нюансы объединения балкона с кухней: остекление, отделка и утепление

Проблема многих планировок – небольшая площадь кухни. Для увеличения рабочего пространства часто кухню объединяют с балконом. Это позволяет решить ряд других задач: увеличить естественную освещенность, придать визуальную легкость, создать необычный интерьер. Однако такая перепланировка доступна не во всех домах. Проводить объединение балкона с кухней нужно строго по закону, потому что в противном случае придется возвращать первоначальную планировку и возводить снесенную стену.

Главное условие любых перепланировок – запрет на разрушение несущих элементов. Именно от расположения несущих частей зависит, можно ли совместить балкон с кухней в каждом конкретном случае.

Разрешено объединение в таких зданиях:

• монолитных;
• в кирпичных, блочных и панельных, если стена не является несущей.

Иногда доступна частичная перепланировка. Так, в панельных домах запрещено сносить нижнюю часть стены – «порожек», который распределяет нагрузку и выполняет функцию несущего элемента.

Другие нюансы, можно ли соединять балкон с кухней:

1. Если дома были построены позже 2007 года по проекту МНИИТЭП, запрещен демонтаж подоконных блоков.
2. По противопожарным нормам минимальная ширина простенка составляет 1,2 м, а простенка между двумя выходами – 1,6 м. Выход на лоджию, балкон или мансарду должен выступать аварийным.

На возможность объединения помещений и других перепланировок не влияет этажность здания, расположение квартиры в доме, площадь самих помещений.

Нормативные документы закрепляют только правила объединения комнаты или кухни с лоджией. Правовые аспекты описаны в Постановлении государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу №170 и Постановлении Правительства Москвы №508-ПП. А вот совмещенные балкон и кухня не обозначены как явление в официальных документах, как и процесс такого объединения. Это связано с различиями этих помещений. Лоджия имеет три несущие стены, «встроена» внутрь дома, тогда как балкон выступает за пределы фасада и имеет очень тонкие перекрытия.

Согласно вышеуказанному Постановлению Правительства Москвы №508-ПП, полностью соединить кухню с балконом запрещено. Однако есть нюансы, которые позволяют провести частичную перепланировку.

Что разрешено

Самые простые варианты – частичный демонтаж подоконного блока.

Однако правила зависят от типа дома:

1. В монолитных зданиях можно убрать подоконный блок и даже порожек, потому что они не выступают несущими элементами.
2. В панельных, кирпичных и блочных домах разрешено изменять только верхнюю часть над балконным блоком.

Юридически между балконом и внутренним помещением должна оставаться светопрозрачная перегородка. Де-факто жилая отапливаемая площадь квартиры не должна увеличиваться. Поэтому в проекте даже при расширении проема или демонтажа блока должны быть указаны раздвижные или распашные прозрачные двери.

На практике самыми простыми способами провести перепланировку являются:

1. Оставить перегородку, убрав только окно, раму и балконную дверь.
2. Демонтировать окна и двери, частично убрав подоконник.
3. В монолитных домах убрать простенок, соединив два помещения только с помощью пола.

Самый простой вариант подразумевает сохранение подоконника и ликвидацию только светопрозрачных конструкций. Расширять дверной проем разрешается в монолитных домах. Также по закону можно объединять внутренние помещения с верандами и зимними садами, только такие дома встречаются редко, и статус такого помещения должен быть официальным – закрепленным в БТИ.

Под запретом

При любой перепланировке категорически запрещено сносить несущие элементы. Есть целый ряд запретов на перепланировку в зависимости от типа дома.

Что нельзя делать:

1. Ликвидировать порожек в панельных и кирпичных домах.
2. Расширять дверной проем на балкон в кирпичных, панельных, блочных зданиях.
3. Выносить на балкон радиаторы отопления.
4. Проводить частичную или полную ликвидацию простенка без учета технологии, по которой построено здание.
5. Достраивать стены с помощью кирпича, пеноблоков или другой кладки, перегружая таким образом плиту. Также нельзя достраивать стены для «трансформации» балкона в лоджию.
6. Выносить стены за установленный по документам фасад.

Есть ряд более тонких нюансов. Например, категорически запрещено объединение при панорамном остеклении фасада. Если в соседних квартирах тоже проводились существенные перепланировки, решение об одобрении или запрете на перепланировку будет приниматься в индивидуальном порядке, потому что значительные изменения в стенах могут негативно отразиться на здании в целом.

Оформление

Сложность процесса оформления документов на перепланировку зависит от типа дома. Проще всего проводить перепланировку в монолитных домах. В них фасадные стены выдерживают основную нагрузку, а другие перегородки не являются несущими. Поэтому легко проводить любые «внутренние» перепланировки в квартире.

Самый трудный тип перепланировки – демонтаж балконного блока в панельных домах «младше» 2007 года, возведенных с дополнительной защитой от обрушения по проекту АО МНИИТЭП.

Для правильного совмещения нужно сохранять ширину простенков не менее 1,2 м для бокового, и 1,6 м – между двумя выходами на балкон.

Процедуру оформления разрешения на перепланировку нужно проводить по всем правилам:

1. Собрать пакет документов: поэтажный план здания, технический паспорт квартиры, правоустанавливающие документы. Проект планируемых работ нужно отнести в городские службы, получить от них разрешение на проведение совмещения.
2. Лучше всего заказывать проект изменений у специалистов со свидетельством СРО. Новый проект необходимо предоставить в жилинспекцию.
3. Затем в БТИ нужно получить новый технический паспорт. Разрешения на перепланировку следует получить от управляющей компании МКД, газовой службы и службы электрообеспечения, регионального отделения МЧС.
4. После передачи разрешений от инспекций БТИ направит инвентаризационный акт.
5. Приступать к работе можно сразу после получения разрешений от всех служб и акта от БТИ.

Лучше не рисковать и не начинать работу заранее (пока оформляются документы). Формально начало таких работ будет считаться незаконным.

Последствия несогласованной перепланировки

Неузаконенная модификация квартиры грозит административной ответственностью для владельца. Первым делом придется выплатить штраф за ликвидацию несущих элементов без разрешения (размер штрафа составляет от 2 до 5 тысяч рублей – 7.21 КоАП РФ). Также придется проводить повторное возведение стены (приведение перегородок к первоначальному виду согласно техпаспорту) за свой счет.

Есть комплексные проблемы, которые могут иметь долговременный характер:

1. Проблемы с дальнейшими сделками с недвижимостью. В такой квартире нельзя зарегистрироваться, ее не получится беспроблемно продать, подарить, приватизировать и т.д.
2. Без проведения профессионалами точных расчетов нагрузка может превышать допустимый уровень, что снижает безопасность и комфорт эксплуатации помещений.

В случае выявления инспекторами несоответствия владелец жилья берет на себя всю юридическую и материальную ответственность за незаконную перепланировку.

По документам балкон, несмотря на проводимые модификации, должен оставаться балконом. Поэтому он должен сохранять прежние площадь и конфигурацию, иметь светопрозрачные конструкции, не быть отапливаемым и не иметь выхода системы газоснабжения. Фактическое объединение кухни с балконом может отличаться от плана по плотности светопрозрачных конструкций, поэтому инспекция может узнать о наличии двери только после проверки фото, других материалов или личного посещения. Если есть небольшие отклонения в плане, нужно проводить «меры защиты», например, легально сдавать жилье в аренду, чтобы не стать объектом «облавы» от БТИ.

Примеры объединения с разными проектами:

1. В типовом панельном доме П-44Т демонтаж подоконных зон может проводиться для установки дверей, которые будут выполнять функцию разграничения жилой и нежилой частей квартиры.
2. При демонтаже подоконного блока иногда требуется усиление. Решить, требуется ли оно в конкретном случае, могут только специалисты-проектировщики.

Ранее проводилась реализация сложных проектов – с переносом кухни в санузел, дальнейшим превращением балкона и бывшей кухни в еще одну спальню. Сейчас жилую площадь запретили расширять за счет мокрых комнат. Нюансы проведения совмещения зависят от состояния перекрытий, возраста дома, наличия масштабных перепланировок у соседей и много другого.

Все работы проводятся поэтапно. Это позволяет спланировать бюджет, наладить процесс и экономить время. Сначала выполняется основная «капитальная» работа, в конечном этапе – косметическая отделка.

Демонтаж оконного блока

После того, как официально утверждена новая планировка кухни с совмещенным балконом, можно приступать к сносу перегородки. Это пыльный, трудоемкий и шумный процесс. В зависимости от утвержденного проекта или типа дома можно либо убрать оконный и дверной проемы, либо провести частичную или полную ликвидацию блока.

Иногда разрешается удалить верхнюю часть стены. В этом случае плита под подоконником служит главным несущим элементом, поэтому нагрузка на нее увеличивается. При необходимости проводятся сварочные работы для укрепления несущих элементов. Реже процесс демонтажа проводится одновременно с расширением пространства за счет наружного остекления балкона.

Остекление

Качественный ремонт обязательно включает теплое остекление, потому что кухня, совмещенная с балконом, будет иметь увеличенные теплопотери.

Идеальное остекление должно соответствовать таким требованиям:

• многокамерные профили с большой монтажной глубиной;
• минимум двухкамерный стеклопакет;
• наличие заполнения инертными газами, энергосберегающей пленки или другой защиты от теплопотерь;
• уменьшенная площадь пластиковых элементов для увеличения светопропускной способности;
• повышенная защита от взлома, блокираторы для детей.

Самыми популярными вариантами выступают французские или панорамные окна, а также раздвижные модели. Кухня в таком случае будет выглядеть воздушно за счет высокой освещенности. Подобное остекление интегрируется в любой стиль, поэтому такая кухня, совмещенная с балконом, может получиться разнообразной в зависимости от фантазии дизайнера.

Утепление

Вынос радиаторов запрещен, поэтому обогревать бывший балкон можно либо с помощью конвекторов, либо путем прокладки теплого пола. Вариант оставить часть помещения без отопления, сохранив только кухонные радиаторы, возможен при комплексной теплоизоляции квартиры и/или в теплом климате. Лучше всего соединить балкон с кухней и утеплить в несколько этапов.

Комплексное утепление проводится по такой схеме:

1. С помощью влагостойкого утеплителя с минимальной массой, но большим объемом (пенопласта, пеноплекса, минеральной ваты) нужно отделать фасад всей квартиры.
2. Пенофол, изолон и другие тонкие и гибкие рулонные материалы, которые не крадут площадь, используются для внутренней отделки.
3. Негорючая и недорогая минеральная вата рекомендована для теплоизоляции пола и потолка.
4. Для дополнительной энергоэффективности, например, отражения тепла от радиаторов, можно прокрасить пространство за ними специальной теплоизоляционной краской.

Реже проводится частичное утепление – когда осуществляется только изоляция стен и пола на присоединенной площади.

Отделка

Вид отделки сильно зависит от целесообразности использования материалов и пожеланий заказчика. Кухня, совмещенная с балконом, может иметь различный дизайн интерьера. Многое зависит и от назначения объединенного помещения. Для кухни-столовой имеет смысл выбирать более эстетичные и материалы: дерево, обои, побелку. Если планируется обширная рабочая зона, ее имеет смысл оформить плиткой или влагостойкой краской, чтобы легко очищать от загрязнений.

Как отделать балкон, совмещенный с кухней:

1. Для стен подходят обои, краска, керамическая плитка, декоративная штукатурка, деревянная вагонка, пластиковые и стеклянные панели, камень (искусственный или натуральный).
2. Для пола лучше выбирать линолеум, керамогранит, ламинат, наливной пол. Реже используется пробковое покрытие или паркет.
3. Потолок практично оформить с помощью побелки, покраски, поклейки обоев, монтажа натяжных потолков или пластиковых панелей. Плитка из пенопласта и деревянная вагонка используются реже.

Отделка кухни, совмещенной с балконом, чаще всего проводится с использованием влагостойких и легко моющихся материалов. В качестве интерьерного акцента можно покрасить стены в разные цвета, стилистически выделяя рабочий уголок и обеденную зону.

Освещение

Если соединить помещение с балконом, будет увеличен уровень естественного освещения – тогда можно выбрать дизайн по фото в Интернете и каталогах, чтобы подобрать освещение для кухни, ведь совмещенные комнаты будут освещаться неравномерно. При выборе панорамных или безрамных окон естественное освещение может вырасти до максимума. Искусственное освещение необходимо продумывать с учетом интерьерных решений.

Идеи, как организовать освещение – необычные совмещенные балконы с кухней:

1. Модное и удобное решение – многоуровневое освещение. Оно может включать большую центральную люстру, акцентные люстры или бра, декоративную подсветку в нижних уровнях (над столами или в зоне отдыха).
2. Одинокая люстра уже почти не используется, но перегружать интерьер акцентами тоже не стоит.
3. Можно экспериментировать с температурой и даже цветом освещения. Однако таких «цветных» зон должно быть не более двух, чтобы освещение не теряло практическую составляющую.
4. В затененных участках нужно устанавливать больше светильников. Как правило, площадь бывшего балкона освещается лучше кухни, поэтому в углу, максимально удаленном от окон, необходимо наиболее придирчиво продумывать освещение.

Для практичности очень хорошо должна быть освещена рабочая зона. Для этого можно установить точечные светильники.

Новая планировка должна быть удобной и стильной. Желательно, чтобы проект подбирал дизайнер. Перепланировка может быть, как типовой (с переносами зон или созданием острова-бара), так и необычной. Чаще всего интерьер кухни, совмещенной с балконом, основывается на эргономичности – используется грамотное зонирование, предметы и продукты размещаются в шкафах, чтобы обеспечивались большие площади открытого пространства.

Перенос рабочей зоны

Это самый популярный вид перепланировки. В этом случае рабочая зона переносится на балкон, а освободившаяся площадь используется как столовая. Другая современная вариация – кухня, совмещенная с балконом, используется как кухня-гостиная в квартирах с евро-планировками. Чтобы ознакомиться с такими планировками и примерами переделок старых квартир, можно изучить интерьер по фото в Интернете или портфолио дизайнеров.

Самое сложное в таком переносе – провести на балкон водоснабжение и при необходимости усилить электрическую сеть. Газ запрещено выводить за пределы жилой части квартиры. Это важно учитывать при подборе проекта. Проще всего вынести рабочую зону на балкон в домах с электроплитами.

Другие нюансы такой перепланировки:

1. Нужно выбирать легкие шкафы и компактные тумбы.
2. Систему хранения лучше размещать внизу.
3. Рабочую поверхность лучше располагать «по периметру» балкона, чтобы увеличить ее площадь.
4. Лучше ставить компактные и энергоэффективные приборы: микроволновку, мультиварку, отказываясь от крупногабаритных духовок.

Особое внимание нужно уделять процессу выноса водоснабжения и доверять этот процесс только проверенным специалистам.

Мини-кухня

В таком случае кухня, совмещенная с балконом, остается функционально разделенной на две зоны: из балкона получается маленькая кухня, а из бывшей кухни получается собственно гостиная или большая столовая.

Особенности оборудования:

1. Балкон становится полноценной кухней, поэтому на нем нужно расположить холодильник, плиту и другую крупную технику. Рекомендуется провести расчеты и определить, выдержит ли перекрытие такую нагрузку.
2. Гарнитур рекомендуется размещать линейно, параллельно или в углу помещения.
3. Желательно объединять несколько рабочих поверхностей, например, тумбы с барной стойкой.
4. Мебель и шкафы должны быть облегченными.
5. Небольшая раковина удобна, и над ней легче организовать сушилку для посуды.
6. За счет больших окон обеспечивается естественная вентиляция.
7. Розетки лучше размешать на уровне рабочей плоскости или чуть выше.

Такая планировка идеальна для больших балконов или лоджий – площадью свыше 6 квадратных метров.

Частичное объединение

В отличие от полного объединения, затрагивающего верхнюю часть стены и подоконный блок, частичное распространяется только на двери и окна. Стены и другие перегородки совсем не видоизменяются, поэтому объединение балкона с кухней проводится с минимальным вмешательством, однако в таком случае дизайн ограничен. Чаще всего подоконник превращают в угловую столешницу, рабочую зону или браную стойку. Таким образом, из подоконника может получиться небольшая, но удобная зона отдыха, или функциональное рабочее пространство.

Расширение помещения при такой перепланировке проводится в основном визуально за счет единства оформления, выбора более светлых и/или мерцающих оттенков, лаконичной мебели и прочих стилистических проемов. Что важно, такой проект легче всего узаконить.

Самое главное правило – максимально рационально использовать всю доступную площадь. Стилевое направление и цветовое направление нужно выбирать с учетом стиля всей квартиры.

Есть два противоположных принципа:

• либо концентрироваться на едином стиле для всего совмещенного помещения;
• либо выбирать эклектику: соединять классику с ретро или кантри, классику и средиземноморский.

Однако есть общие правила: выбирать подобные по цветовой гамме материалы, планировать освещение, использовать живые растения, картины или другие декорации. Можно использовать шторы, чтобы сделать акцент и зонировать балкон, когда он совмещен с кухней. Они также помогают регулировать поток света, создавая тень в очень солнечные и жаркие дни.

Желательно, чтобы бытовая техника и мебель составляли единый ансамбль. При выборе встроенных приборов не только эффективно экономится пространство, но и создается стильный современный интерьер.

Нюансы оформления зависят от активности использования помещения: если планируется много и часто готовить, упор нужно делать на обустройстве рабочей зоны. Если же помещение будет использоваться в основном как гостиная или столовая, то можно уделить больше внимания зонам отдыха.

Оформление порога

В домах, где порог является несущим элементом, он обязательно сохраняется при перепланировке. По этой причине важно обыграть дизайн такого перехода, чтобы кухня, соединенная с балконом, несмотря на высокий порог, выглядела одним неделимым помещением.

Стильно оформить порог можно так:

1. Сделать платформу, украсив ее светодиодами или другими акцентами, чтобы зонировать помещение.
2. Выделить с помощью порога отдельную зону (отдыха, рабочую или барную), используя контрастное цветовое решение или другую текстуру для балконной плиты.
3. Разрешается расширить порог, превратив его в подиум для стола.
4. Можно использовать шторы (в том числе нитяные), жалюзи, кашпо и живые плетущиеся растения.

Выравнивать порог можно в исключительных случаях. Выгоднее и проще стилистически обыграть его. Что важно, наличие ступеньки позволяет грамотнее продумать систему теплоизоляции бывшего балкона.

Подоконник как барная стойка

Популярный вариант – превратить балконный блок, расширив подоконник, в стильную и функциональную барную стойку. При этом стойка может как выступать зоной отдыха, так и разграничением между рабочей зоной и импровизированной столовой. Часто над стойкой размещают подвесной мини-бар или оборудование для хранения бокалов. Для удобства использования вокруг барной стойки устанавливают легкие и мобильные барные стулья.

Как правило, такая барная стойка выглядит изящно и элегантно, поэтому сочетается со стилями минимализм, эко и классика. При желании стойку можно сделать более основательной, чтобы вписать в лофт и другие «грубые» стили.

Самые популярные способы декорирования барной стойки:

1. Использование акцентных цветов – белого, черного, красного, желтого или других ярких оттенков.
2. Выбор столешницы под дерево, мрамор, натуральный камень, золото.
3. Использование акцентных текстур: матовых или супер-глянцевых.

Удобно оставлять барную стойку, если сохраняется порог – соединить балкон с кухней в таком случае можно с минимальным вмешательством в планировку, но при этом доступен любой дизайн интерьера. При желании можно изучить фото, чтобы разбираться в модных тенденциях и оформить барную стойку в соответствии с трендами.

Оформление границы балкона и кухни

Если балкон, соединенный с кухней, остается с выраженной границей, дизайн интерьера должен грамотно это подчеркивать. Самый простой вариант – оставить проход открытым или подчеркнуть его легкими шторами. В других случаях используют светопрозрачные конструкции.

Самые популярные способы оформить границу между балконом и кухней-столовой:

1. Поставить легкие раздвижные двери (французские, параллельно-раздвижные, типа «гармошка» или другие). Такие двери идеально обеспечивают разделение жилой и нежилой площади, поэтому при таких проектах иногда не требуется перепланировка. Прозрачные двери эффективно защищают от холода, зонируют пространство, при этом не снижают освещенность. Раздвижные конструкции удобны и тем, что экономят место. Так, можно установить гарнитур вплотную к стене.
2. Оформить проем в виде арки – другой популярный вариант. Арка может быть широкой или узкой. Принципы ее декорирования зависят от общего стиля интерьера. В современных стилях она тонкая с плавными очертаниями, в классике и арт-деко – покрытая узорами и резьбой.
3. Выбрать шторы, жалюзи и даже живые растения.
4. Купить на заказ высокий барный шкаф, чтобы обыграть с его помощью нишу над и под подоконником.
5. Сделать из границы обеденную зону, расположив с обеих сторон стулья или мягкую мебель.

Граница может либо пустовать, либо выступать самостоятельной зоной для отдыха или приема пищи. Как именно использовать эту границу по назначению, должен выбрать владелец квартиры.